 |
EUR |
10.550 |
10.700 |
10.617 |
 |
RUB |
0.260 |
0.270 |
0.269 |
|
|
USD |
8.010 |
8.050 |
7.990 |
|
|
|
Земельный участок + инвестпроект, г. Одесса, ул. Большая Арнаутская
| Инвестиционное предложение: | Уважаемые господа!
Предлагаем Вам приобрести целиком или участвовать на условиях партнёрства в проекте девелопмента коммерческой недвижимости на участке по адресу:
г.Одесса, ул.Б.Арнаутская, 23.
Общая площадь участка под застройку: 3’600 м.кв.
Существующие объекты недвижимости на участке: 1-3х этажные здания общей площадью 3’500 м.кв.
Предлагаются три концепции развития данного участка:
1) строительство офисного центра;
2) строительство гостиничного комплекса;
3) строительство многофункционального комплекса, включающего: офисное здание, гостиницу класса «три звезды», торгово-выставочные площади, выходящие на фасад улицы.
В приложениях «1» и «2» описываются первые два варианта девелопмента. Также приводятся аргументы в пользу размещения офисного или гостиничного комплекса в данном месте.
В рамках инвестиционного проекта компания может взять на себя обязательства по получению исходно-разрешительной документации, сопровождению проектирования, строительства и эксплуатации.
Варианты сотрудничества: возможна совместная реализация или продажа всего проекта. Продажа проекта возможна путём продажи объектов недвижимости или корпоративных прав предприятия – застройщика. Также возможны различные схемы совместного инвестирования. |
| 
 |
| Приложение 1 | Вариант строительства офисного центра
Участок находится в самом сердце исторического центра Одессы. В пределах пешеходной доступности располагается большинство общественных центров города – культурные и деловые центры, центры отдыха и развлечений.
В этом районе древние памятники архитектуры и новейшие офисные здания гармонично соседствуют друг с другом. Сегодня в Государственный реестр национального культурного населения Украины включено 1370 зданий – памятников архитектуры, которые формируют застройку центральной части города. Невозможность сноса памятников архитектуры накладывает ограничения на возможность строительства новых офисных зданий в центральном деловом районе города (CBD).
Однако предлагаемый участок предоставляет такую возможность благодаря расположению внутри квартала. Такое расположение позволит также избежать ограничений по высотности зданий, возводимых в исторической части города. Фасадная часть участка шириной 50м. выходит на знаменитую улицу Большую Арнаутскую.
На этом же квартале улицы Б.Арнаутская расположены 6 крупных офисных центров советской постройки. Также в этом районе находится множество квартир, переоборудованных под офисы вследствие дефицита профессиональных офисных площадей. Арендаторы старых админ.зданий и «квартирных» офисов будут привлечены в новый офисный центр благодаря его более высокому уровню престижа, удобства, безопасности. Предполагается, что за счёт применения новых технологий, затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт будут ниже, чем в старых административных зданиях, а значит, новый центр сможет конкурировать также и по стоимости аренды.
Расстояния до некоторых объектов
до железнодорожного вокзала (крупная автомобильная развязка): 1,0 км.
до центрального автовокзала (крупная автомобильная развязка): 3,0 км.
до морского вокзала: 3,0 км.
до аэропорта: 9,0 км.
до центрального городского парка: 0,8 км.
до центральной пешеходной улицы Дерибасовской: 1,8 км.
до зданий ТЦ «Привоз», ТРЦ «На Среднефонтанской»: 1,4 км.
Админ. здания Облгосадминистрации, Горсовета: 0,8-1,6 км.
Окружение объекта (соседние административно-офисные здания с указанием этажности и количества арендаторов)
 |
| Приложение 2 | Вариант строительства гостиничного комплекса
Участок находится в самом сердце исторического центра Одессы. В пределах пешеходной доступности располагается большинство достопримечательностей города – культурные и деловые центры, центры отдыха и развлечений.
Уникальное расположение проектируемого гостиничного комплекса позволит гостям за 10 минут пешеходной прогулки оказаться в красивейшем центральном парке Одессы, расположенном на побережье Черного моря. За 15-20 минут турист сможет пройти от гостиницы до старейших городских пляжей «Ланжерон» и «Отрада». Пройдя через кварталы исторического центра города, гость попадает на всемирно-известную центральную улицу города – Дерибасовскую. Культурные центры – театры, музеи, современные центры отдыха и развлечений расположены в этом же микрорайоне.
Благодаря гостям города, прибывшим с деловым визитом, гостиничному комплексу будет обеспечена хорошая круглогодичная наполняемость. В этой части Одессы историческо-культурный и деловой центр сошлись воедино. Участок выходит фасадом на исконно деловую улицу с четырехполосным движением – Большая Арнаутская. Дорога по этой улице напрямую переходит в автобан Одесса-Киев (через улицы Разумовская и М.Грушевского). Все новые офисные центры располагаются в радиусе 1-1,5 км. от проектируемой гостиницы, что позволит без опозданий попасть ко всем деловым партнёрам и успеть посетить исторические достопримечательности.
Прибытие и отъезд гостей максимально удобны – проектируемая гостиница находится в «треугольнике» между железнодорожным, автомобильным и морским вокзалом.
Расстояния до некоторых объектов
до железнодорожного вокзала: 1,0 км.
До центрального автовокзала: 3,0 км.
До морского вокзала: 3,0 км.
до аэропорта: 9,0 км.
до центрального городского парка им. Т.Г. Шевченко: 0,8 км.
до городских пляжей «Ланжерон», «Отрада»: 1,5–1,7 км.
до центрального футбольного стадиона «Черноморец»: 1,4 км.
до центральной пешеходной улицы Дерибасовской: 1,8 км.
До ТЦ «Рынок «Привоз»: 1,3 км., 1,2 км.
До ТРЦ «На Среднефонтанской»: 1,5 км. |
| Контактная информация: | Кмец Максим
Раб. Тел. (0482) 30-70-11
моб.тел. (050) 391-48-26
kmy@pivdenny.ua |
|
|
|
  
Основные показатели
на 1 января 2012 г.:
Уставный капитал:
956,9 млн. грн.
Активы:
10,209 млрд. грн.
Чистая прибыль за 2011г.:
52,7 млн. грн.
Количество филиалов
и отделений: 152
Количество пунктов
обмена валют: 45
|
|
